甄荣-众安智慧生活上升空间足|中环晨星

　　近期港股一轮飙升行情实属振奋人心，恒指曾一度升破2万3，为久被压抑的市场情绪找到了宣泄口。不过，急升后留下的跳空裂口需要回补，10月8日至9日大市连续剧烈波动，迎来较大幅度回调，便是正常技术性调整的一部分。料港股升势仍未尽，板块方面，逐步回归「现金牛」属性的物管板块投资性价比吸引。

　　物管板块具投资性价比

　　众安智慧生活(02271.HK)是一间深耕于浙江省及长江三角洲地区，总部位于杭州的知名综合物业管理服务提供商。自1998年成立以来，通过逾25年的经营，该公司已从杭州的一家地方物业管理服务供应商，晋升成长为一家业务版图主要覆盖浙江省的综合区域性物业管理服务供应商，构建起高市场占有率的基本盘。

　　中报数据显示，截至2024年6月30日，众安智慧生活共有144个合约项目，合约面积约为2176万平方米，涵盖中国20个城市及8个省份。同时，有123个在管项目，在管面积约为1803万平方米，涵盖中国16个城市及五个省份。2024年上半年，该公司业绩稳健提升，取得收入约人民币1.82亿元，同比增长9.9%;毛利约5771.1万元，同比增长3.1%;归母淨利润约人民币1435.4万元。

　　近几个月，众安智慧生活业务迅猛扩张，投资拓展稳步向前推进，新中标和签约10余个物业服务项目，签约面积及顾问服务面积逾350万平方米，实现服务版图的全面升级与业态布局的深度优化。近期拓展的新项目中，主要分布在合肥、淮北和杭州区域，同时凭借优质的服务、良好的口碑以及区域品牌影响力，成功进军徐州、嘉兴，既拓宽了服务边界，更是走出了个性鲜明的差异化道路。尤为值得一提的是，该公司积极探索非住宅业态，如嘉兴诺华中国放射性药品生产产业园项目的入驻，以及杭州东湖公园的顾问服务，不仅推进了其业务的全面发展，也标志着众安智慧生活在多元化、专业化道路上迈出了坚实的一步。

　　此外，众安智慧生活不断升级服务体系，引入先进的管理理念和智能化技术，打造「智慧+」物业服务新模式。2024年以来，该公司加速智能化转型步伐，与思源软体、西湖机器人等科技领军企业缔结战略合作，共同探索智能机器人在物业服务领域的深度应用与场景化创新，推动整个物业管理服务行业向智能化转型。

　　相较港股物管板块其他个股较为跟随大盘走势，众安智慧生活走出了自己的独立行情。该股自今年4月下旬以来震荡上升，一度累升186%，8月中旬至今整体区间震荡，并未随大市剧烈波动，展现出较强的防御性，且升轨持续。鉴于其业务发展良好、业绩稳健及AI应用显效，在盘整后有望继续上升，积极跟进。